界面新闻记者 |
临近年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商积极推盘入市，为全年销售业绩收官发力。
界面新闻获悉，12月中旬，上海公布近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分别分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港。
其中，单价10万+的高端住宅有5个，价格最高的是位于徐汇滨江的“安澜上海”，备案均价178800元/平方米，低于此前市场预期的19万元/平方米。
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开推出211套建筑面积192-588平方米的房源，总价约2700万元起，最贵一套达1.46亿元。
另外4个10万+项目分别是位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期，均价172000元/平方米；位于杨浦东外滩板块的外滩道，119套房源均价138800元/平方米；位于浦东后滩的澐启滨江，均价139688元/平方米；以及位于普陀真如翠谷的中海·环宇玖章，90套房源均价118000元/平方米。
12月20日，上海再推出6个新盘项目，总计推出房源556套，分布在浦东、杨浦、静安、闵行、金山等区域。“10万+”的高端住宅占据一半，价格最高的是位于浦东洋泾板块的陆家嘴太古源·源邸，均价180000元/平方米，加推60套建筑面积240-388平方米的房源。
杨浦东外滩的保利·外滩曜以135000元/平方米的均价位列第二，均价位列第三的是保利·誉静安，此次过会价格120000元/平方米。
虽然12月新盘整体供应量较大，但最受关注的还是“全国地王”项目安澜上海。项目于12月19日开启认购，截至12月23日，项目认购率为139%，触发限售。据界面新闻了解，项目认购首日，仅4小时现场已完成认筹逾百组，全天认筹超160组，热度较高。
据销售人员透露，截至目前，安澜上海的营销中心累计来访已突破3000组。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，近期上海豪宅市场热度较此前稍有下降，首次开盘价格给市场惊喜可以理解，毕竟是上海住宅新规后的典型之一，产品有不少亮点。如果销售流速理想，后续开盘价格也会逐步提高，更符合营销习惯。
作为上海新规后首个顶豪项目，安澜上海创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构转化为平行生活系统，具备阳光车库、立体景观绿化、阳光会所、全景舱户型、超高得房率等优势。
时间拉回至今年9月份，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价获得上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24）的开发权，项目案名“安澜上海”。这一交易总价刷新了全国涉宅用地出让总价纪录，问鼎全国总价新“地王”。
据当时中海地产公告，本次股权交易总价为154.78亿元，对应上海新东安企业发展有限公司和上海新百安经济发展有限公司两家公司90%的股权。具体出资结构为：中海地产出资81.53亿元，招商蛇口出资65.52亿元，中旅投资出资7.74亿元，徐汇城投继续持有两个项目公司各10%股权。
徐汇滨江作为上海热门板块，楼市竞争向来十分激烈。安澜上海的入市也不例外，不仅有五公里之外的绿城黄浦ONE与之交锋，还有由宸嘉发展&中华企业联合打造的嘉佰道·上海。
今年9月25日，中华企业联合宸嘉发展以29.87亿元收购上海新枫安公司100%股权，正式入局徐汇东安旧改核心地块开发。最终项目定名为嘉佰道·上海，预计推出5幢17-25层住宅，最快年底入市。
“临近年末，尤其是豪宅类项目可以为房企回笼较多资金，因此要加快抢收。”卢文曦向界面新闻表示。
在卢文曦看来，临近年末，市场消息面回归平稳，并且一些重要会议释放的楼市信号符合预判，这些对处于交易档口的买家而言有稳定情绪，加快入市决策的推动效果。
“前期交易相对疲软，主要是中高端项目入市少，牵制了交易发挥。但近期豪宅产品入市量有所回升，尤其一些网红项目的加入，为后续交易做良好铺垫。”
比如位于普陀真如板块的中海·环宇玖章，项目于12月18日开启认购，最终90套房源认购率达到234%，也触发限售，将于12月27日开盘选房。
此外，12月26日上海将迎来多盘齐开，比如11月位于的“日光盘”澐启滨江、“全国地王”安澜上海、华润华发·时代之城等。
卢文曦认为，热门项目的认购将给市场带来信心支持，预计后半月的成交在供应以及热盘的带动下，上海楼市成交出现稳步上行。
2025年，上海豪宅市场表现亮眼。据中指研究院统计，截至12月15日，上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。
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