推进“好房子”建设、构建房地产发展新模式，国常会最新部署

记者 辛圆

据新华社消息，国务院总理李强周五主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设有关情况汇报。

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，构建房地产发展新模式的重点是搭建基础性制度。据此可以认为，各地房地产发展新模式的制度设计和完善的节奏会加快，亦会对现房销售、金融贷款制度、高品质住房、房屋体检制度、化债政策等方面产生直接影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产是支柱产业，产业链条长、带动性强、影响范围大。新模式对旧模式的取代，需要平稳的经济社会和预期环境。短期内，旧模式对维持地方财政、就业、上下游稳定等，还有重要的意义。

“有的新模式探索，比如保障性租赁住房、现房销售，需要旧模式的支持。比如商品房配建保障房，国企承担保障房，现房需要的净地出让等等，都与旧模式下的市场稳定有关系。旧模式去的太快，意味着房价持续下跌、金融风险涌现，新模式产生的环境也就失去了。因此，必须要坚持先立后破，实现新旧模式渐进过渡。”李宇嘉对界面新闻分析称。

会议同时提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

对此，李宇嘉在采访中表示，在住房进入存量时代后，“好房子”能否全面落地，满足居民从“有没有”到“好不好”的需求，关键在于存量房屋能否改造为“好房子”。

他进一步指出，存量房改造为“好房子”，主要是就是老旧小区改造、完整社区建设，比如配置养老、托幼等一老一小服务设施，市政设施修缮更替以及公共配套补短板，这方面的资金投入规模比较大，财政奖补、专项债等财政资金，起到的是四两拨千斤的作用，关键还是多渠道资金投入。

国家统计局新闻发言人付凌晖在5月19日的国新办发布会上表示，从未来看，居民对绿色、智能、安全的“好房子”需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。

另外，国常会提到，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。