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界面新闻编辑 | 李慎
4月22日，珠海两大国资上市平台格力地产与华发股份接连发布高管变动公告，引发市场关注。
格力地产发布公告称，董事长陈辉因工作调动辞去公司第八届董事会董事、董事长等职务，并不再担任任何子公司职务。
华发股份公告表示，原公司常务执行副总裁俞卫国、执行副总裁张驰、财务总监罗彬，均以个人原因辞职；由张巍、叶宁出任执行副总裁，杨拥军出任财务总监。
4月10日格力地产宣布，其收到控股股东珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至华发集团。
两个公司的密集人事调整，既折射出珠海国资加速整合资源、优化管控的迫切性，也暴露出房企在行业深度调整期的转型阵痛。
而伴随着华发集团的入主、操盘手陈辉的离任，格力地产也彻底告别了独立运作时代。
格力地产权力重构
从陈辉的履历来看，其职业生涯深深烙印企业的转型轨迹。
作为珠海免税集团前董事长，陈辉在2022年10月空降格力地产，恰逢格力地产启动免税资产重组的关键节点，任内最核心的任务也是推动公司从传统房地产向免税业务的战略转型。
这一转型始于2024年格力地产的重大资产置换，即置出非珠海区域地产资产，置入珠海免税51%股权，并计划五年内彻底退出房地产业务。
从财报数据来看，近两年来格力地产面临着不小的经营压力，转型迫在眉睫。
2022年，格力地产归属于上市公司股东的净亏损为26.84亿元；2023年，格力地产继续面临亏损，虽然全年实现营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归母净利润亏损7.33亿元；2024年预计亏损额也达到了12.5亿-17.8亿元。
尤其是房地产开发业务作为格力地产的主要营收来源（占比超80%），并未给格力地产带来相应的业绩增长，且呈逐年下降趋势。
据财报数据，2022年、2023年和2024年上半年，格力地产的房地产开发业务销售毛利率分别为24.21%、21.66%、9.67%。
2024年12月31日，格力地产完成了重大资产置换，珠海免税成为其控股子公司，5家房地产子公司的100%股权及公司相关对外债务被置出，公司新增免税品销售业务。
今年3月，格力地产宣布更名为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称也变更为“珠免集团”，股票证券代码不变，经营范围从房地产开发经营、物业管理等拟变更为免税商品销售及一般项目。
“对于格力地产来说，其战略定位会更加清晰聚焦。后续格力地产将不再有新增地产开发项目，既有的存量地产项目将进入存量盘活的阶段。也可以和华发集团的既有地产项目尤其是存量房业务板块进行结合，更好促进存量项目的消化”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。
在宣布陈辉离任的同时，公告还显示，公司董事会已提名郭凌勇先生、李向东先生为第八届董事会非独立董事候选人，任期自公司股东大会审议通过之日起至第八届董事会届满之日止。
值得关注的是，二人均有“华发系”背景。
郭凌勇出生于1973年，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，珠海投资控股有限公司党委书记、董事长。曾任珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理等。
李向东出生于1968年，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理等。曾任珠海华发产业新空间运营服务有限公司董事，珠海城市建设集团有限公司副总经理等职务。
对于董事长一职的继任人选，格力地产目前表示，鉴于新任董事长的选举工作尚需经过相应的法定程序，为确保公司规范运作，董事长、法定代表人的职责由公司董事周优芬代为履行。
此前在4月14日，格力地产宣布其控股股东股权结构变动已完成工商变更登记，格力地产正式成为华发集团下属三级子公司，而海投公司的法定代表人，也由陈辉变更为郭凌勇。
因此在此次陈辉离任的消息发布后，市场也有声音猜测郭凌勇或将成为格力地产新任董事长。
管理层年轻化
华发股份此次宣布离任的三位高管，均在华发体系内任职多年，是公司的“老人”。
尤其是俞卫国，更是华发股份IPO及全国化扩张的关键人物，在公司任职超过20年，担任华发股份常务执行副总裁兼财务总监，负责公司财务管理及战略推进工作，曾主导财务体系搭建与京津冀市场开拓，亲历华发从1亿到1000亿的巨变。
此次履新的三位高管，整体来看更加年轻化，且均有华发体系内成长经验，符合当前国企改革趋势。
新任执行副总裁张巍，1981年出生，曾任珠海十字门中央商务区建设控股有限公司总经理助理、珠海华发城市运营投资控股有限公司副总裁等职务。现任维业建设集团股份有限公司董事长、珠海华发城市运营投资控股有限公司副董事长、珠海九洲控股集团有限公司董事，华发股份副总裁。
另外的执行副总裁叶宁，出生于1979年，曾任珠海华金资本股份有限公司董事、执行副总裁，珠海华发投资控股集团有限公司副总裁，珠海市海融投资有限公司董事长、总经理等职务。现任华发股份首席资金官、华金资产管理(深圳)有限公司董事长、珠海市安居集团有限公司董事、珠海华发宜居置业有限公司董事等职务。
新任财务总监杨拥军，1978年出生，曾任重庆天健会计师事务所审计五部项目经理；龙湖集团控股有限公司西安公司财务总监、广州公司副总经理、集团财务副总经理、智创生活 CFO\执行董事；现为华发股份副首席财务官。
从公司情况来看，当前，华发股份作为华发集团旗下地产主平台，承担着“保规模”与“提利润”的双重压力。
最新财报显示，2024年华发股份实现全口径销售1054.44亿元，在克而瑞地产研究中心发布的2024年房地产销售排行榜中，华发股份较2023年提升4位，首次进入行业TOP10行列。
但净利润却同比下降严重，2024年公司归属于上市公司股东的净利润为9.51亿元，同比下降48.24%，近乎腰斩。
此外，华发股份去年的拿地规模也略有收缩，2024年只拿了6宗地块，其中上海、广州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地块大幅缩减。
“伴随此次格力地产项目的注入，后续可以在内部更好地梳理土地项目，可以有效缓解华发最近两年招拍挂市场上土地储备偏低的情况，也为华发后续房地产业务板块持续发展注入活力”，严跃进指出。
同时，在格力地产划归后，华发后续的资产规模和业务范围将进一步扩大，既提升其在资本市场的影响力和融资能力，同时也有助于其后续全国战略的扩张。
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