北京朝阳区涉宅组团用地预申请，起始价126亿元

3月24日，据北京市规划和自然资源委员会官网，北京挂牌朝阳区组团用地预申请，起始价为126亿元。

地块出让信息显示，此次组团地块位于北京市朝阳区平房乡、孙河乡。地块交易编号京土储预（朝）〔2025〕012号，即北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块及孙河组团土地储备项目2902-73地块，土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地、 B4综合性商业金融服务业用地。

该宗地预申请受理时间自2025年3月24日起至2025年4月22日17时。

地块信息显示，2107-01、02、03 地块位于平房乡，其中2107-01地块为R2二类居住用地；2107-02 地块为A334托幼用地；2107-03地块为R2二类居住用地。2902-73 地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。

地块出让条件显示，2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。2107-01地块居住用地内地上需配建用地面积不小于300平方米的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门。

据不完全统计，这是朝阳区自去年以来推出的第四宗组团地块。

公开信息显示，2024年6月，北京朝阳区首次以组团形式供地，首宗组团地块由中建智地联合体以底价112亿元摘得。地块信息显示，京土储挂(朝)[2024]017号地块，即北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905-0017地块。该项目由3个地块组成，为北京首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合方式供应。

同年11月，北京的土拍市场上再现组团地块出让，地块起拍价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录。地块成交信息显示，中海地产以153.32亿元竞得“朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”组团，溢价率0.21%。

今年2月，北京朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让，根据成交结果，金茂和保利发展联合体以87.295亿元竞得地块，溢价率10.5%。地块挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（朝）[2024]057号，地块位于朝阳区三间房乡，地块为北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。